2024年中國城市更新開發模式分析 市場化開發模式種類繁多【組圖】

行業主要上市公司：保利發展(600048.SH);佳兆業集團(01638.HK);富力地產(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數據：中國城市更新開發模式代表性案例

——中國城市更新開發模式分析

中國城市更新開發模式按照各方參與程度的情況劃分，主要包括政府主導型，多方參與型以及市場化開發，具體內容匯總如下：

——市場化開發模式種類繁多

城市更新中的市場主導型改造主要包括農村集體自改、村企合作、原土地使用權人自改和企業收購改造四種模式，其中舊村改造中主要是村金合作模式和自行改造模式，而村企合作改造模式在實踐中最為常見，是由農村集體經濟組織與開發企業合作實施改造的情形，通常將改造范圈的土地分成復建安置地塊和融資地塊兩部分，前者用于建設村民的復建安置房，后者是開發商出資建設復建安置房而獲取的報酬，全部改造資金均由開發商支付。而村集體自改模式下房金參與較少，而且實踐中純粹的自行改造比例也很少。

——中國城市更新開發模式代表性案例解析

我國城市更新開發模式當前在部分代表性城市已有所實踐，代表性城市及開發模式在相應城市實踐的案例解析如下：

——不同開發模式下引導趨勢解析

基于不同開發模式的具體特征，城市更新不同開發模式下引導趨勢解析如下：

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